//01.武汉有几棵特立独行的树。它们那么普通，活得却那么自信。下面这一棵在汉口的台北一路，是一棵枫杨树。丨（图源：长江日报）年时它还是人行道上一株小苗，随着道路扩宽顺势“长”到了路中央，并努力地挺立到现在。在武昌，如果你从珞瑜路拐进卓刀泉北路，往武大凌波门方向开过去，常会看到一个交警，“和一株顶高的树并排立着，却没有靠着”。这棵香樟栽植于年，现在是东湖风光村的标志，该岔路口因此得名“一棵树”。丨（图源：网络）今年3月，有抖音网友在武昌江滩拍了一棵树，命名“全武汉最孤独又灿烂的树”。随后，江边这棵普通的意杨，成为今年武汉知名度仅次于樱花的“植物网红”。这是一棵象征主义的树。离铁机路码头不远，静默江畔，温婉不语，看潮涨潮落，送江舟往来。丨（图源：抖音平台）晴天、薄雾、烟雨、黄昏、霓虹、微风……一棵树、一片江、一张椅，浑然天成，孤独而永恒，“像极了不负韶华、努力前行的你我，一路缄默，但期待绽放…”连续几个月打卡热度不减，现在，长椅已经被坐得掉了漆。生活中确实不缺少美，只是缺少时间，让剧情发生。02.还有一棵树，在奔向网红的路上。地点在花山，是一棵皂荚树（下图）。从树上挂的标牌来看，它穿越年而来。这一次，最先发掘了它的精神属性的不是网友，而是中交越秀·知园的景观设计——广州山水比德的设计师。看过他们围绕这株古树的景观设计方案，我可以想象设计师第一眼看到这棵树时，心底的狂喜。这棵皂荚树在6米高的平台上，也在中交越秀·知园示范区一侧的进出动线上。在保护好古树生长环境的基础上，设计师努力让人和树发生更多交集，具备发展新剧情的能力。整个项目示范区是一个“时光剧场”，有五大主题景观场域，层层递进。对这棵皂荚树，无论你是接近它时的仰视，还是在二层平台平视，或者在示范区楼上俯看，画面感都很强。大家可以看两张效果图：丨中交越秀·知园生活艺术馆效果图丨中交越秀·知园生活艺术馆效果图设计师以古树为中心，设计了一个广场。可以“像苏格拉底广场、柏拉图学园，或者像斯坦福、华科一样，开放的公园，开放的社交空间。”丨古树平台效果图如果拾级而上，流线型的艺术桌椅围绕着古树，或散步或站立或闲坐，互成风景。百年古树下是业主们的家，也是他们的诗和远方。03.某些人，与某些地点，与某棵树，可能真有缘分这种事情存在。不然，你怎么解释为什么很多人心里都有一份属于树的情感：曾陪伴你童年暑假的梧桐、路口那棵永远在等你回家的桂花、约会时江边那棵刚刚爆出芽点的垂柳…树，不仅是情感载体，也可以是时光的外部记忆。如此重视一棵皂荚，是因为中交越秀·知园有一个目标：打造成花山第一个纯正的高知学院派社区。知园，光听名字就知道是一个很文化感的地方。让人想起江南那些古典园林的名称：留园、个园……作为一群文化人为另一群文化人打造的居所，它极致放大了生态和人文这两大标签。住在大学里，只是少数人的专利。住在和大学一样格调的学院式社区里，更多人可以享有。衡量一所大学的品味，有很多维度。我认为最简单的一个标准是：树大房子小，树多房子少。以此类标准来打量知园所在的66平方公里花山片区，你会发现“学院派社区”落位于此，真是得天独厚。丨常家山严西湖实景严东湖和严西湖有约3.3万亩水域，建成和规划了生态主题公园5座。人均绿地面积约13.6平米，自然生态覆盖率约60%，武汉城区找不到第二处。丨严西湖大桥实景花山有60%的面积是保育区，就是不允许开发和破坏的绿色植被区域。居住舒适度方面，-年区域住宅土地平均容积率仅为1.38（数据来源：克而瑞），也是武汉最低。04.这些天，我在中交越秀·知园听到了一个新的说法：花山是“光谷的帕罗奥图”。帕罗奥图是什么地方？美国硅谷的后花园。自然生态和人文荟萃之地。丨帕罗奥图俯瞰（图源：网络）这里是脸书、苹果、谷歌、特斯拉等硅谷技术型企业的驻地。也是乔布斯、扎克伯格、蒂姆库克等科技新贵的豪宅所在地，是美国房价最贵的城市之一。硅谷背靠斯坦福、加州大学伯克利分校等名校，可谓财富与知识的摇篮。如果把花山的自然湖山、花山在光谷的区位、光谷的产业优势、周边密集的工科院校等，与帕罗奥图作一番比对，不得不感叹，第一个用帕罗奥图定义花山的人，真是个人才。丨项目团队的思考和发现丨武汉软件新城实拍图丨云旗航空运动基地实拍图作为中国智力最密集的地区之一，光谷现在是全球唯一有可能超过硅谷的高科技产业集散地。58所高校，百万在校大学生，71个国家级科研院所，多家高新技术企业……近些年，在计划、百万大学生留汉、楚才回家等政策的感召下，到达光谷、留在光谷的年轻+高智人口，其增幅已经超越了中国最年轻的城市深圳。作为光谷的北门户，花山目前也已聚集了IBM、飞利浦、明源等超过家国内外知名企业，1.2万多高素质员工。这些知识群体，对他们熟悉的学院派社区有天然的亲近感。中交越秀·知园，就是把严西湖板块最后一块住宅用地，拿来对接了这一需求。丨项目区位示意图这个项目拥有的人居和配套界面确实诱人：三面生态、北面是常家山山体公园和茶园，西侧是严西湖湿地公园。距地铁站仅约米，到华科附属中小学只有约米。丨项目背靠常家山茶园（实景）05.中交越秀·知园为光谷高知群体给出了什么样的产品？我们先用几个关键信息来了解这个楼盘的基本情况：丨项目鸟瞰图占地面积约11万方，分东西两个组团，综合容积率仅1.3，社区绿地率约35%。规划有9栋18层的小高层住宅、23栋叠拼别墅。约套住宅，车位配比约1:1.62，全人车分流。典型的低密改善型社区格局。高层面积段为94-平米，叠拼面积段为-平米。他们的叠拼长这样：丨叠拼效果图6层楼，分上中下三叠。全部采用单梯入户，与隔壁使用电梯的动线几乎没有交叉的地方，相当于电梯“私用”。上叠有露台、中叠有退台、下叠有庭院。学院派的设计感无处不在。比如，下叠户型依地势有高低设计，大大提升了地下室的采光效果。以前叠拼住宅中最难做出品味的中叠的中间户型，这次竟然被设计师做成了四面宽、带超大南向空中花园和门廊的大平层。中叠大平层的四间卧房分立在家里的四个方位，居家动线合理，且私密性极强。这种中叠产品在大光谷板块的市场独特性非常明显，我估计未来也将是项目中最具吸引力的户型之一。因叠拼不在项目首开户型中，所以开发商目前暂未公开叠拼户型图。但是这种注重实用、且非常有文艺气质的户型设计，我们同样将在项目即将首期推出的小高层住宅中感受到。首批小高层的主力户型为建面约平米的舒适三房，以及建面约平米的阔绰3+1房。丨小高层住宅立面效果图均为南北通透的纯板式楼设计，所有户型都在三面宽以上，南向带超大景观阳台，北向房间全飘窗。客餐厅一体化、双卫三分离。这批户型的得房率最高达到了82.62%，在满大街楼盘得房率不超过80%的当下，知园小高层的这个数据相当实诚了。丨户型图（可点击放大）以至于平的户型中，出现了约6米面宽的大横厅，出现了约3.55米面宽的主卧、约2.9米进深的厨房。这些多是在豪宅中才比较常见的尺度。06.中交越秀·知园由中交地产+越秀地产双国企合作开发。中交集团是绿城的第一大股东，旗下拥有中交地产、绿城中国两家注重生活美学的上市房地产公司。越秀亦是一家擅长并专注于地标和豪宅打造的房企。因此，中交越秀·知园得以整合绿城体系内优秀的设计团队。项目规划为绿城御用建筑设计团队——绿城利普操刀，景观设计为山水比德。绿城利普笔下曾诞生了绿城桃李春风系、玉兰花园系等著名的产品系。因此，你在知园设计中，可以看到绿城的那种化繁为简、高级纯粹又极简的公建化立面。丨小高层住宅效果图丨小区大堂透视图（效果图）大量LOW-E玻璃面板的采用，时尚大气的现代住宅与周围自然山水巧妙融合。社区整体的园林设计，东、西两院也分别灌注了东西方不同的文化理念。西院园林浓缩了西方哲学的思辩，打造的是学院式开放空间与自由思辨的场所；东院则沿袭东方“格物致知，知行合一”的传统，有丰富的冥想学习空间融于自然。丨项目内部园林景观效果图要知道，光谷的那些上班族，多数人都是从小学到大学校园一路“打怪升级”而来的学霸，这样的建筑和园林场景，会唤起他们心里很多美好。那棵大皂荚树，后山顶上的星空、湖畔的小路和书院，都是他们在少年和青年求学时代，最熟悉的场景。同时，中交越秀·知园这种有品有貌有学院气质的楼盘，也是一个非常跳脱的项目，它的内外部设计思想和营造，对片区的传统楼盘已完成了超越。有的树，可以凭一已之力成为一道风景。有的楼盘，可以凭一已之力成为一个风向标。他们，孤独而且灿烂。/END/风险提示：本文仅为写作者个人的市场观察。发生购买行为前，请向房企了解详细信息，并以销售合同为准。文中涉及的城市和企业规划信息均来源于公开媒介，不排除有变化的可能性。×文/豹子哥图/中交越秀知园（部分源于网络）?全文或部分转载本文均需授权法律顾问湖北光靓律师事务所梁旭光律师商务独代武汉奇豆往/期1、《全国最小的合院对准武汉》2、《很抱歉，我只有小道消息》3、《我经常翻看他的微博》更多“壹楼”好文，长按下方


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